门头沟再推不限价地块 3月住所土地市场估计零成交

门头沟再推不限价地块 3月住所土地市场估计零成交
继节后首场土拍;开门红;后,北京土地商场再度回归幽静。截止今天,北京市规划和自然资源委员会新挂出的6宗地块中,仅有1宗运营用地,坐落门头沟永定镇。布告显现,该地块为北京市门头沟区永定镇MC00-0016-0055、0056、0066地块A334基础教育用地、F1住所混合公建用地、F2公建混合住所用地,土地面积26109.25平米,建筑面积57268平米。地块开始价为84900万元,当竞买报价到达土地合理上限价格时,则不再承受更高报价,转为现场竞报企业自我克制产品住所面积份额程序。值得重视的是,这是门头沟永定镇本年挂出的第2宗不限价地块,也是北京本年以来挂出的第4宗不限价地块。2月1日,门头沟本年首宗非限价地块挂牌出让,该地块为永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061地块R2二类居住用地、MC16-041地块T6区域归纳交通枢纽用地、MC16-048地块S4社会停车场用地,曾在2018年4月入市竞拍,开始价262000万元,产品住所出售均价不超越45465元/平米,且最高出售单价不得超越47739元/平米。因为地块特点杂乱再加上住所限价,该地块终究流拍。本年从头挂牌后不只撤销了住所限价,开始价也直减超10亿元,但仍只取得一家房企报价,并终究被中骏以16亿元底价摘得。再次标明,当时商场氛围下,开发商虽保有在一线城市拿地的热心,但开发商关于拿地价格仍相对慎重。2018年是北京曩昔几年里流拍土地宗数最多的年份,继续深度调控、土地约束多、开发商赢利空间减缩、商场出售下行等许多要素,令开发企业不再逢地必争。不难看出,本月新挂出的这宗门头沟地块,以非住所限价入市,其意图也是为了消除房企顾忌,鼓舞房企拿地。揭露数据计算,本年前两个月,北京共成交29宗地,累计土地成交金额为589.38亿元,比较2018年同期上涨4.5%,土地出让金收入创5年新高。华夏组织首席分析师张大伟以为,门头沟之前现已成交过不限价地块。从现在成交的不限价地块特点来看,有两个特征,一是容积率不高,都是改进型容积率;二是远郊区县,商场影响不大。张大伟表明,当时北京土地方针并没有显着放松,商场干流仍是限竞房。现在不限价的区域,也都不是北京干流房地产商场。而按以往商场常规来看,3月份为北京土地出让淡月,估计本年3月份仍是无地出让状况。易居研讨院智库中心研讨总监严跃则以为,撤销住所限价有带来未来房价上涨的可能性,因而仍需求继续重视不限价土地入市的影响。